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新密市古城保护暨城市有机更新项目“投资人+施工总承包”-变更公告

发布时间: 2022-06-17 11:45:57 发稿人:本站编辑浏览量:931

新密市古城保护暨城市有机更新项目“投资人+施工总承包”

变更公告

一、项目基本情况

1、项目名称:新密市古城保护暨城市有机更新项目“投资人+施工总承包”;

2、招标编号:HX-HNGC-2022-009

3、公告类型:变更公告;

4、招标公告发布日期及原公告发布媒介:20220505日在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《新密市公共资源交易中心网》上发布。

二、变更内容

1、变更内容:

序号

条款内容

原招标文件

现变更为

1

《招标公告》

第五条 投标截止时间及地点

时间:202205311000分(北京时间);

地点:新密市公共资源交易中心第三开标室;

时间:202207061000分(北京时间);

地点:新密市公共资源交易中心第三开标室;

2

《招标公告》

第六条 开标时间和地点

时间:202205311000分(北京时间);

地点:新密市公共资源交易中心第三开标室;

时间:202207061000分(北京时间);

地点:新密市公共资源交易中心第三开标室;

3

《招标公告》

2.5 项目建设规模

新密市古城保护暨城市有机更新项目包含密县古城核心片区及东、西、南安置区开发建设,项目总建筑面积约700000平方米,最终以通过审查的施工图数据为准。

新密市古城保护暨城市有机更新项目包含可研报告已经批复的古城核心片区一期(即新密古城基础设施改造及提升项目一期)和东安置区(即新密市双洎河安置区项目一期及二期)工程以及后续即将启动的西、南安置区和古城核心片区二期、三期工程,具体项目组成以项目建议书附件内容为准。项目总建筑面积约700000平方米,最终以通过审查的施工图数据为准。

4

《招标公告》

2.7 项目合作模式

项目合作模式:

本项目采用“股权投资+施工总承包”模式运作,招标人通过公开招标方式选定本项目投资人,并与投资人签署本项目《投资协议书》。郑州溱洧文化旅游开发有限公司作为项目公司以增资扩股方式让出49%股权(投资人为2家时,项目公司可让出49%65%股权。当项目公司让出65%股权时,要求投资人成员每家占股比例小于35%,且牵头人之外成员须放弃股权表决权),投资人以资本金注入形式入股。项目资本金暂定为120000 万元(项目资本金最终数额为批复的各子项目可行性研究报告估算之和的20%),项目公司股东各方根据股权比例进行出资,且不允许投资人以债务性资金充当资本金或由第三方代持投资人股份。项目资本金超出项目公司注册资本的部分为项目公司资本公积,项目资本金不得以任何理由抽回,项目资本金以外资金由项目公司筹集。合作期内,项目公司自主经营、自负盈亏,股东各方风险共担。项目公司承担本项目的投融资、建设等工作,本项目实施过程中形成的项目资产归项目公司所有。根据相关法律法规,投资人具备施工资格能力的,则由投资人自行承担施工总承包任务,项目公司不再另行招标选择施工总承包单位。

 

 

项目合作模式:

1)本项目采用“股权投资+施工总承包”模式运作,招标人通过公开招标方式选定本项目投资人,并与投资人签署本项目《投资协议书》。

2)项目公司成立方式有以下两种:

方式一:招标人作为项目公司以增资扩股方式让出49%股权(投资人为2家时,项目公司可让出49%65%股权。当项目公司让出65%股权时,要求投资人成员每家占股比例均小于35%,且牵头人之外成员须放弃股权表决权),投资人以资本金注入形式入股。

方式二:由招标人与投资人共同出资成立项目公司,项目公司注册资本金由双方依据股权比例协商确定。股权比例方面,招标人占股51%,投资人占股49%(投资人为2家时,投资人可选择占股65%,招标人占股35%,但要求投资人成员每家占股比例均小于35%,且牵头人之外成员须放弃股权表决权),投资人以资本金注入形式入股。

3)项目资本金暂定为100000万元(项目资本金最终数额为批复的各子项目可行性研究报告估算之和的20%),投资人根据占股比例进行出资,且不允许以债务性资金充当资本金或由第三方代持投资人股份。项目资本金超出项目公司注册资本的部分为项目公司资本公积,项目资本金不得以任何理由抽回,项目资本金以外资金由项目公司筹集。

4)合作期内,项目公司承担本项目的投融资、建设等工作,本项目实施过程中形成的项目资产归项目公司所有。

5)根据相关法律法规,投资人具备施工资格能力的,则由投资人自行承担施工总承包任务,项目公司不再另行招标选择施工总承包单位。

5

《招标公告》

2.9股权退出机制

《投标函附录》

股权回购期

自项目竣工验收合格1年后开始对投资人股份进行每年一次的等额回购。

投标函附录:

股权回购期:      年(股权回购起始日:项目竣工验收合格1年后)

自项目竣工验收合格后开始对投资人股份进行每年一次的等额回购。

投标函附录:

股权回购期      年(股权回购起始日:项目竣工验收合格后)

6

《投标人须知前附表》

1.2.2资金落实情况

由项目公司落实。

由项目公司落实。还款来源包含但不限于以下三个方面:

1)项目运营的收益,包含不限于门票、景区游览车票、租金、充电服务费、广告费、物业费等;

2)项目资产可变现,其销售收入可作为还款来源;

3)项目公司母公司为股权回购担保,其利润可作为还款来源的补充。

7

《投标人须知前附表》

3.2.4 最高投标限价

《投资协议书》

2.9 建筑安装工程费优惠率

建筑安装工程费取费基数以新密市投资评审中心审定的金额为准。

建筑安装工程费用依据《建设工程工程量清单计价规范2013》、《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额2016》(HA01-31-2016)、《河南省安装工程预算定额2016》(HA02-31-2016)编制,建设工程材料价格依据郑州市城乡建设局发布的开工当期《郑州市建设工程信息价》,最终建筑安装工程费取费基数以新密市投资评审中心审定的金额为准。

8

《投标人须知前附表》

3.4.1 投标保证金

投标保证金提交绑定截止日期:202205301630 分前,逾期不交者视为自动放弃。

投标保证金提交绑定截止日期:20220706 1000分(北京时间),逾期不交者视为自动放弃。

9

《投标人须知前附表》

3.7.3 签字和盖章要求

电子投标文件:按招标文件要求签字或盖章(电子签章)。

投标人在制作投标文件时,应按投标文件格式要求签字盖章,公章包含电子公章或企业公章,签字包含电子签章或手写签名;若法定代表人或授权委托人无CA签章,可手写签字后扫描上传;若为联合体投标,联合体协议书、声明函需联合体各方盖章签字;若联合体成员(非牵头人)无办理CA锁,联合体协议书、声明函可由联合体各方签字盖章后扫描上传;投标文件其他内容可由联合体牵头人签字盖章即可。

电子投标文件:按招标文件要求签字或盖章(电子签章)。

投标人在制作投标文件时,应按投标文件格式要求签字盖章,公章包含电子公章或企业公章,签字包含电子签章或手写签名;若法定代表人或授权委托人无CA签章,可手写签字后扫描上传;若为联合体投标,联合体协议书、声明函需联合体各方盖章签字;若联合体成员(非报名单位)无办理CA锁,联合体协议书、声明函可由联合体各方签字盖章后扫描上传;投标文件其他内容可由联合体中报名单位签字盖章即可。

10

《投资协议书》

2.5 资金支持

略。

增加条款内容:

投资人向招标人提供除股权资本金外的资金支持还款方式:招标人自项目竣工验收合格后开始对投资人支持资金进行每年一次的等额还款,还款期数等同于投资人响应的股权回购期数。

11

《投资协议书》

5.5项条款

项目各类前置合规性手续完备且批复后,在项目公司融资能力不够、增信措施不足的情况下,双方按持股比例为项目建设、运营资金筹集承担连带保证责任。

删除。

12

《建设工程施工合同》

12.4 工程进度款支付

略。

此项删除留白。工程进度款支付条件结合立项内容中各子项目实际情况双方另行商定。

13

附件1

股权回购承诺书

/

增加新密市财源投资集团有限公司出具的股权回购承诺书,具体内容详见变更公告附件1

14

附件2

项目建议书

/

增加项目建议书,具体内容详见变更公告附件2

 

2、招标文件中涉及上述内容时一并修改,以变更后内容为准;

3、其他内容不变。

三、其他补充事宜

本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《新密市公共资源交易中心网》同时发布。   

四、凡对本次公告内容提出询问,请按以下方式联系

招标人:郑州溱洧文化旅游开发有限公司

地址:河南省郑州市新密市城关镇东街村龙潭路8

联系人:吕女士  孙先生

联系电话:15238000725  13673671321

招标代理机构:华夏城投项目管理有限公司

地址:郑州高新技术产业开发区金梭路331号楼1单元15919

联系人:李女士  靳先生

联系电话:0371-63686655   18638178881

监督部门:新密市住房和城乡建设局

统一社会信用代码:114101837258427822

联系人:王女士

联系电话:0371-56196618

 

 

 

 

发布人:华夏城投项目管理有限公司

                                                         发布时间:2022617

 




附件下载:附件1:股权回购承诺书
                 附件2:项目建议书
                 

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